よくある民泊代行会社の選び方、その落とし穴とは？
民泊代行会社の実績が多ければ安心？
実績の多さは一見魅力的に映りますが、それだけでは不十分です。たとえば、物件数が多い会社ではサポートが手薄になり、収益性の低い物件が後回しにされることも。オーナー様ご自身の物件が、しっかりと対応されるかを見極める必要があります。
民泊代行会社の場所は重要？
地域密着型の業者＝安心というイメージがありますが、それも一概には言えません。重要なのは「その土地に詳しいか」ではなく、「その地域でどれだけ成果を出せるか」です。ネット集客が主流の今、物理的な場所よりもWebスキルが重視される時代です。
民泊代行費用の安さだけで選んでいませんか？
「月額33,000円～」といった安さだけに惹かれると、必要なサポートが受けられない場合があります。大切なのは“費用対効果”です。多少高くても売上がしっかり上がる会社こそ、選ぶ価値があります。
Googleの口コミなどを見るのが一番いいです！
OTA戦略が売上を左右する時代へ
失敗しないための結論：OTAに強い民泊代行会社を選ぶべき理由
現在の民泊集客は、OTA（オンライン旅行代理店）での戦略が成果を大きく左右する時代に突入しています。
OTAを熟知している代行会社を選ぶことが、予約数の最大化、ひいては売上アップへの最短ルートとなるのです。
弊社シークスでは、OTAの構造・成り立ちを代表自らが理解し、国内外のOTAの特性や運用の違いにも精通しています。
たとえば、国内OTAではオークションマーケティングと言ってサイト内に広告費をいくら払うかで上位表示されるかどうかが重視される一方で、海外OTAではサムネイルや写真、レビューなどのの見せ方などが成果に直結します。
また、どのOTAを中心に据えるべきかは、物件の立地・属性・ターゲット層によって戦略的に使い分ける必要があります。
だからこそ、OTA運用に長けた民泊代行会社を選ぶことが、競争の激しい今の市場で生き残る鍵となるのです。
さらに、運営代行会社の「成り立ちの背景」を確認することも重要です。
不動産業出身なのか、旅行業・Web業界出身なのかによって、得意な運用スタイルや集客手法が大きく異なります。その会社のバックグラウンドを見極めることが、ミスマッチを避け、成功する第一歩となります。
集客がうまくいかない民泊オーナーの特徴
インプレッション数がそもそも少ない
まず、自分の物件が検索結果に表示されているか確認しましょう。
表示回数が少ない＝誰にも見られていないということ。SEO対策や価格調整が甘いことが原因かもしれません。
リスティングページの閲覧数が伸びない
見られてもクリックされないなら、リスティングの構成を見直す必要があります。
タイトル、写真、レビューなどが弱ければ、競合に埋もれてしまいます。
写真が弱いことが多いです。
価格が相場より高い
弊社では基本的にAIを導入しております。
相場より高すぎると見向きもされず、結果的に空室続きになることも。
AI導入がなぜいいのかは今から説明します！
価格調整はAIを使いつつ”手動対応”が最も強い
価格調整は“手動対応”が最も強い 〜AIとの併用で最大化を図る〜
近年では、AIによる自動価格調整ツールも進化しており、AirbnbやBooking.comとの親和性が高いツールを採用している代行会社も増えています。
これらのツールは、周辺の価格相場や過去データをもとに、一定の自動調整を効率よく行える点が魅力です。
しかし、AIツールの判断軸はあくまで「数値ベース」。沖縄のように、台風やイベント、航空券価格の急変動など、リアルタイムで需要が揺れ動く市場では、AIだけでは対応しきれない場面が出てきます。
そこで必要なのが、手動での柔軟な価格調整です。
沖縄民泊の収益を伸ばしたいなら、シークスにお任せください！
沖縄で民泊経営の収益を本気で伸ばしたいとお考えなら、集客力と運用力を兼ね備えた民泊代行会社の選定が不可欠です。
シークスでは、AirbnbやBooking.comに対応したAIツールの導入と、現地ニーズを反映した手動対応の両立により、変動の激しい沖縄市場でも安定した成果を実現しています。
また、物件ごとの特性を活かしたマーケティング戦略で、稼働率アップ・収益最大化をトータルサポートいたします。
「今の代行会社で本当に大丈夫だろうか？」「もっと予約を増やしたい」
そう感じた方は、ぜひ一度、シークスにご相談ください。初期のご相談は無料です。
お気軽にご連絡をお待ちしております。
